В феврале 2026 года цены на вторичное жилье снизились в 18 крупных городах России, а еще в восьми городах зафиксирована стагнация
В феврале 2026 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в крупных городах России составила 138 тыс. руб., что на 0,8% уступает январскому показателю. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам.
В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек— в России насчитываются 36 таких населенных пунктов. При этом в 18 крупных городах зафиксировано снижение цен на вторичное жилье, а еще в восьми— стагнация.
Где вторичное жилье подешевело заметнее всего
Первое место по темпам снижения стоимости вторичного жилья за месяц заняла Тюмень. По итогам февраля медианная цена 1 кв. м составила в этом городе 130 тыс. руб., что на 5% меньше, чем в январе.
Второе место со снижением за месяц стоимости «квадрата» на 4,7%, до 128 тыс. руб., занял Барнаул. На третьей позиции в рейтинге— Воронеж, где в феврале медианная цена 1 кв. м снизилась на 4,3% и составила 113 тыс. руб.
Четвертое место в рейтинге досталось Екатеринбургу. Здесь по сравнению с январем вторичное жилье подешевело на 4,1%, до 143 тыс. руб. за 1 кв. м. Пятое место в рейтинге со снижением медианной стоимости «квадрата» на 4% разделили Уфа (до 126 тыс. руб.) и Казань (до 202 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
Крупные города, в которых в феврале снизились цены на вторичное жилье
| Город | Медианная цена 1 кв. м в феврале 2026 года, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Тюмень | 130 | –5% |
| Барнаул | 128 | –4,7% |
| Воронеж | 113 | –4,3% |
| Екатеринбург | 143 | –4,1% |
| Уфа | 126 | –4% |
| Казань | 202 | –4% |
| Краснодар | 123 | –3,9% |
| Нижний Новгород | 155 | –3,6% |
| Владивосток | 181 | –3,1% |
| Новосибирск | 132 | –2,4% |
| Красноярск | 131 | –2,4% |
| Пермь | 126 | –2,2% |
| Челябинск | 105 | –1,8% |
| Ижевск | 106 | –1,8% |
| Волгоград | 101 | –1,5% |
| Набережные Челны | 122 | –1.2% |
| Санкт-Петербург | 249 | –1 |
| Ярославль | 103 | –0,6% |
Источник: «Алиса AI»
Где цены на жилье почти не изменились
Еще в восьми городах отмечена стагнация цен на вторичное жилье, под которой понимают снижение или рост средней цены, не выходящие за пределы 0,5%. К таким городам относятся:
- Ростов-на-Дону (снижение на 0,4%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Омск (снижение на 0,3%, до 112 тыс. руб.);
- Балашиха (снижение на 0,3%, до 171 тыс. руб.);
- Тольятти (+0,1%, 101 тыс. руб.);
- Новокузнецк (+0,2%, 88 тыс. руб.);
- Оренбург (+0,3%, 95 тыс. руб.);
- Самара (+0,4%, 125 тыс. руб.);
- Кемерово (+0,4%, 111 тыс. руб.).
В январе 2026 года снижение цен на вторичное жилье по сравнению с декабрем прошлого годабыло зафиксировано в девяти крупных городах России. Наибольшим оно оказалось в Воронеже (на 5,9%), Рязани (на 5%) и Барнауле (на 2%).