Особый порядок приемки квартир завершается: что изменится для дольщиков с 2026 года? | Личный анализ

Вслед за мораторием на штрафы для застройщиков к своему логическому завершению подходит еще одна временная мера, которая серьезно меняла баланс сил на рынке новостроек. Речь об особом порядке приемки квартир, который действует лишь до 31 декабря 2025 года. Для многих дольщиков, особенно тех, кто столкнулся со сдачей объекта с недоделками, этот порядок стал вынужденным компромиссом. Сейчас, как человек, внимательно следящий за изменениями в жилищном законодательстве, я вижу в его отмене возврат к более классическим и, что важно, более жестким для застройщиков правилам. Давайте разберемся, в чем суть этих временных правил, почему их отменяют и какую тактику стоит выбрать дольщикам в новом, 2026 году.

Анализ сути особого порядка: вынужденный компромисс в пользу стройкомплекса

Суть особого порядка, действующего в последний месяц, проста и в то же время спорна: дольщик не может отказаться подписывать акт приема-передачи, если обнаруженные им недостатки признаны несущественными. Он обязан принять квартиру, детально зафиксировав все дефекты в акте, а у застройщика есть 60 календарных дней на их исправление. По моему мнению, эта норма была введена как «противовес» мораторию на штрафы, но в интересах застройщиков. Она позволяла компаниям формально сдавать дома и закрывать проекты, даже если работы внутри квартир не были доведены до идеала, отодвигая финальные расчеты с дольщиками на два месяца. Для покупателя это означало необходимость идти на уступку, принимая объект с оговорками, и ждать устранения проблем, уже будучи, по сути, владельцем.

Что ждет стороны с 1 января 2026: возвращение рычага давления

Отмена этого порядка — это восстановление одного из ключевых прав дольщика. С нового года, если в квартире будут какие-либо недостатки (за исключением, вероятно, самых мелких и оговоренных в договоре), покупатель получит полное право отказаться от подписания акта до их полного устранения. Это кардинально меняет расстановку сил. Застройщик больше не сможет «спихнуть» квартиру с недоделками, чтобы остановить начисление потенциальных пеней или выполнить формальные обязательства перед банками. Ему будет экономически выгоднее устранить все замечания до назначения даты приемки, чтобы не сорвать график расчетов и не получить отказ.

При этом, как верно отмечено в тексте, все другие механизмы защиты прав дольщиков никуда не делись. Если застройщик отказывается устранять недостатки или затягивает с работами свыше 60 дней, у покупателя остается полный арсенал средств: от требования соразмерного уменьшения цены договора до иска о понуждении к устранению или возмещении своих расходов на ремонт. Важно, что на рассмотрение претензии у компании будет всего 10 рабочих дней.

Заключение

Завершение особого порядка приемки — это явный сигнал о постепенной «нормализации» рынка, где временные меры поддержки отрасли уступают место стандартным, но более строгим правилам игры. Для дольщиков это, безусловно, усиление позиций. Мой совет, основанный на этом анализе: если вы принимаете квартиру до 31 декабря, будьте предельно скрупулезны в составлении акта-передачи, описывайте каждый, даже малейший, недостаток. Если же сдача запланирована на 2026 год, вы можете действовать более жестко, используя право отказа от приемки как мощный рычаг для получения действительно качественного продукта. Это возвращает нас к базовому принципу: вы платите деньги за готовую квартиру, а не за обещание ее доделать.

1. Москва-Сити (башня «Эволюция»). Дольщик, купивший апартаменты с панорамным остеклением, обнаруживает на приемке в декабре 2025 года царапины на стеклах и неотрегулированные створки. По действующему сейчас порядму он обязан подписать акт, указав эти дефекты, и ждать 60 дней. С 1 января 2026 года у него было бы право отказаться от приемки до полной замены стеклопакетов, что заставило бы застройщика оперативно решать проблему до официальной сдачи.
2. Патриаршие пруды (реконструируемый дом-памятник). В элитной новостройке на «Патриках» дольщик находит несоответствие дорогой отделочных материалов заявленным в спецификации (например, порода дерева в паркете). В рамках особого порядка до конца года ему пришлось бы принять квартиру и требовать замены уже постфактум. После отмены порядка он сможет заблокировать приемку до полного приведения отделки в соответствие с договором, что критически важно в сегменте премиум-класса.
3. Ближайшее Подмосковье (ЖК в Коммунарке). В массовом жилом комплексе типичная проблема — неработающая вентиляция или криво установленные окна. В декабре 2025 года жилец принимает квартиру с этим списком. В январе 2026 года, если застройщик затягивает ремонт сверх 60 дней, дольщик, уже опираясь на стандартные, а не особые правила, может более уверенно инициировать иск о взыскании неустойки за просрочку устранения или потребовать компенсацию своих расходов на самостоятельный ремонт, так как его правовая позиция с отменой «обязательной приемки» значительно укрепится.

юрист Дмитрий Бадеев

Венецианская штукатурка веками считалась символом статуса, украшая залы итальянских палаццо и прихожие европейских аристократов. Сегодня этот материал стал доступнее, но не утратил своего капризного характера.

Обещания продавцов венецианской штукатурки о «вечном ремонте» и «эффекте натурального мрамора» часто разбиваются о суровую реальность: трещины, пятна и визуальное удешевление интерьера. Разбираемся, стоит ли игра свеч, как не прогадать с выбором состава и почему попытка сэкономить на мастере может стоить всей отделки квартиры.

Что такое венецианская штукатурка

Венецианская штукатурка — это не просто краска «с разводами», а многослойное декоративное покрытие, которое при правильном нанесении имитирует глубину и фактуру натурального камня: мрамора, оникса или травертина. Классический состав, дошедший до нас из эпохи Возрождения, включает в себя гашёную известь, водную эмульсию и каменную пыль (мраморную, гранитную или кварцевую).

Современный рынок предлагает два основных типа составов: минеральные (на основе извести) и акриловые (на основе полимеров). Первые считаются экологичным «элитом» — они дышат, со временем становятся только прочнее за счёт процесса карбонизации, но требуют ювелирной работы. Вторые — более эластичны, меньше подвержены растрескиванию и проще в нанесении, но визуально могут уступать натуральной извести в глубине блеска.

Как выбрать идеальный состав

Выбор «венецианки» — это всегда поиск компромисса между ценой и визуальным эффектом. При покупке ориентируйтесь на следующие критерии:

1. Фракция наполнителя. Чем мельче помол каменной пыли, тем более гладкой и «зеркальной» получится поверхность. Крупная фракция даёт эффект тёсаного камня.
2. Степень глянца. Существуют матовые, полуматовые и высокоглянцевые составы. Помните: чем выше глянец, тем идеальнее должна быть подготовка стен. Любая микроскопическая ямка под блеском превратится в «кратер».
3. Белизна базы. Качественная база должна быть ослепительно белой. Это гарантирует, что при колеровке получится именно тот оттенок, который выбрали в каталоге, без грязных подтонов.

Не забудьте про защитный воск. Это обязательный финальный этап. Воск бывает натуральным (пчелиным) или синтетическим. Для влажных помещений выбирайте только синтетические составы — они создают непроницаемую плёнку, защищающую отделку от воды и пара.

Модная декоративная штукатурка для стен: 5 главных трендов 2026 года

Плюсы и минусы венецианской штукатурки

У «венецианки» есть армия фанатов и столько же хейтеров. Чтобы не разочароваться, нужно понимать обе стороны медали.

Преимущества: за что платят ценители

Выбор этого материала часто обусловлен желанием создать эксклюзивное пространство. Его востребованность на протяжении столетий объясняется уникальным набором характеристик:

• Визуальная глубина и эффект свечения. Главная особенность «венецианки» — феномен преломления света. Благодаря многослойности и полупрозрачности состава, солнечные лучи проникают внутрь покрытия и отражаются от нижних слоёв. Создаётся иллюзия, что стена светится изнутри, имитируя мягкое сияние натурального полированного камня.
• Бесшовность покрытия. В отличие от широкоформатного керамогранита или обоев, штукатурка создаёт абсолютно единую плоскость. Это позволяет оформлять сложные архитектурные формы: колонны, арки, ниши и многоуровневые потолки без единого стыка.
• Экологическая чистота и микроклимат. Классические минеральные составы базируются на гашёной извести. Это природный антисептик, который препятствует образованию грибка и плесени. Стены, покрытые такой штукатуркой, «дышат», поддерживая оптимальный влажностный режим в помещении.
• Чрезвычайная износостойкость. Со временем известковая штукатурка проходит процесс карбонизации — она поглощает углекислый газ из воздуха и превращается в прочный камень. Правильно нанесённое покрытие практически невозможно поцарапать или повредить случайным ударом.
• Эстетическая актуальность. Мраморная фактура — это классика вне времени. Она не выйдет из моды через пять лет, в отличие от трендовых принтов на обоях, и будет одинаково уместна как в неоклассике, так и в современном стиле ар-деко.

Недостатки: обратная сторона медали

Несмотря на внушительный список достоинств, венецианская отделка — это всегда вызов для бюджета и нервной системы владельца.

• Запредельные требования к базе. Подготовка стен под «венецианку» — самый дорогой вид черновых работ. Поверхность должна быть выведена в плоскость с допуском менее 0,5 мм на метр. Любая микротрещина на черновом слое неизбежно проявится на финише, поэтому использование стеклохолста («паутинки») является обязательным условием.
• Трудоёмкость и сроки. Нанесение пяти-семи слоёв с промежуточной сушкой каждого может занять несколько недель для одной комнаты. Это не тот вариант, когда нужно «заехать в квартиру завтра».
• Сложность подбора мастера. Найти настоящего декоратора, а не просто маляра — задача повышенной сложности. Ошибка в технике железнения или неправильный нажим кельмы могут привести к появлению тёмных пятен («подпалин»), которые невозможно исправить без полного переделывания стены.
• Холодность материала. В уютных спальнях этот материал может создать излишне строгую, «музейную» атмосферу, если не компенсировать её тёплым светом и текстилем.
• Трудности с локальным ремонтом. Хотя штукатурку можно реставрировать, попасть точно в цвет и фактуру спустя пару лет крайне сложно. Колеровка каждой партии уникальна, а рука мастера со временем может изменить «почерк» нанесения.

Технология нанесения: пошаговый алгоритм совершенства

Технология создания классической венецианской штукатурки — это многоэтапный процесс, где каждый шаг критически важен. Пропуск даже одного этапа обесценивает всю работу.

1. Подготовка и грунтование

Стены должны быть сухими, чистыми и идеально ровными. После финишной шпаклёвки наносится грунт глубокого проникновения. Однако для «венецианки» этого мало: требуется специальный кварцевый грунт-адгезив. Он создает шероховатую микрофактуру, за которую «цепляется» первый слой материала, предотвращая его сползание или отслоение.

2. Создание фонового (базового) слоя

Первый слой наносится равномерно по всей поверхности с помощью широкой стальной кельмы. Его задача — задать основной цветовой фон и окончательно скрыть микропоры основания. Материал накладывается тонко, «на сдир». После нанесения слой должен сохнуть не менее 6–8 часов. После высыхания его слегка шлифуют мелкой наждачной бумагой (Р400 — Р600), чтобы убрать возможные зазубрины.

3. Нанесение декоративных слоёв (2-го и 3-го)

Здесь начинается магия. Используя небольшую кельму или шпатель, мастер наносит хаотичные, разнонаправленные мазки.

• Техника мазка: Мазок должен быть коротким, напоминающим рваное движение. Важно соблюдать баланс между пустыми пространствами и наслоениями.
• Эффект наслоения: Именно на этом этапе формируется рисунок. Слои должны быть полупрозрачными. В местах, где мазки перекрывают друг друга, цвет становится интенсивнее — так имитируется природная прожилка камня.
• Межслойная обработка: Каждый слой после высыхания (около 2–4 часов) обязательно очищается шпателем от «гребешков» и пыли.

4. Финишная отделка и лессировка

Четвёртый (или последующий) слой обычно является самым тонким. Он заполняет оставшиеся микроуглубления и выравнивает общую плоскость. На этом этапе часто используют приём лессировки — нанесение состава другого оттенка (например, с золотистым или серебристым пигментом) для придания покрытию дополнительного мерцания.

5. Железнение (глянцевание)

Это самый ответственный момент, требующий физической силы и аккуратности. Когда финишный слой уже схватился, но ещё не окончательно высох (состояние «на отлип»), мастер начинает с силой растирать поверхность чистой, идеально гладкой кельмой из высококачественной стали. Под давлением частицы извести и мраморной муки уплотняются и разогреваются. Происходит химическая реакция, в результате которой поверхность приобретает зеркальный блеск и характерную твердость. Важно держать кельму почти плашмя и следить, чтобы на ней не было ни крупинки засохшего материала, иначе на зеркале останутся глубокие царапины.

6. Вощение

Защитный слой воска наносится только спустя 24–48 часов после завершения основных работ. Воск бывает двух видов:

• Натуральный: даёт мягкий, глубокий блеск, позволяет стенам «дышать».
• Синтетический: обеспечивает более высокую влагостойкость и глянцевитость, идеально подходит для кухонь и ванных комнат.

Воск наносится тончайшим слоем при помощи ветоши или губки. Избыток воска — фатальная ошибка; он может пойти пятнами или липким налётом. Через 30–60 минут после нанесения воска поверхность полируется мягкой насадкой на дрель или вручную фланелевой тканью до достижения финального блеска.

Почему дорогой ремонт выглядит дёшево и как это исправить

Ошибки, которые разрушают эстетику

Профессионалы выделяют несколько критических промахов, которые чаще всего допускают новички:

• Плохая подготовка стен. Многие верят мифу, что штукатурка скроет неровности. Напротив, «венецианка» работает как увеличительное стекло для всех огрехов шпатлёвки.
• Неравномерный нажим при железнении. Если давить слишком сильно на одном участке и слабо на другом, стена будет «играть» пятнами разной степени матовости.
• Загрязнение инструмента. В процессе работы на кельме подсыхают микрочастицы штукатурки. Если их вовремя не счищать влажной тряпкой, они начнут царапать поверхность, оставляя «задиры».
• Использование дешёвых колеров. Некачественные пигменты могут выцвести под воздействием ультрафиолета уже через год, превратив благородный изумрудный в грязно-серый.
• Работа в одиночку на больших площадях. «Венецианку» нужно наносить «от угла до угла» без остановок. Если край слоя успеет высохнуть до того, как к нему пристыкуют следующий участок, на стене останется видимая полоса — «стык», который невозможно заполировать.

Как вписать «венецианку» в современный интерьер

Прошли те времена, когда венецианская штукатурка сочеталась только с золотыми багетами и мебелью в стиле барокко. Сегодня дизайнеры используют её как акцент в минимализме, лофте и даже скандинавском стиле.

Главный совет: не закатывайте в «мрамор» всю квартиру. Это выглядит тяжело и душно. Выделите одну акцентную стену — в изголовье кровати, за диваном или в обеденной зоне. Сочетайте холодный блеск штукатурки с тёплыми фактурами: деревом, мягким текстилем или матовым металлом. В ванных комнатах венецианская отделка прекрасно заменяет плитку, создавая ощущение монолитного каменного грота, но только при условии безупречной гидроизоляции и правильного выбора защитного воска.

Главное о венецианской штукатурке

Венецианская штукатурка — это инвестиция. Она требует вложений на старте, но окупается десятилетиями службы и эстетическим удовольствием.

• Экономия на мастере — главная ошибка. Техника нанесения важнее, чем бренд состава. Ищите специалиста с портфолио реальных объектов, а не картинок из интернета.
• Тщательный подбор освещения. «Венецианка» живёт только при свете. Продумайте сценарии освещения так, чтобы лучи падали по касательной — так глубина слоёв раскроется максимально эффектно.
• Соблюдение температурного режима. Во время работы и высыхания в помещении не должно быть сквозняков, а температура должна держаться в пределах 15–25 градусов Цельсия.

Если готовы к сложному процессу и не боитесь капризов материала, венецианская штукатурка подарит дому ту самую атмосферу «тихой роскоши», которую невозможно имитировать дешёвыми аналогами.

Что такое авторский надзор в ремонте, зачем он нужен и сколько стоит

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Видео по теме от RUTUBEСправочник строителя

«Росатом» готов максимально открыто ответить на вопросы нового правительства Венгрии о стоимости строительства АЭС «Пакш-2».

Об этом заявил глава госкорпорации Алексей Лихачёв, передаёт РИА Новости.

По его словам, интерес к проекту сохраняется, в том числе со стороны победившей на выборах партии.

Он отметил, что обсуждение затрагивает и вопрос цены.

Лихачёв подчеркнул, что российская сторона рассчитывает на взаимное доверие.

«Это проект в интересах венгерского народа», — сказал он.

Ранее лидер партии «Тиса» Петер Мадьяр допускал расторжение части соглашений по проекту АЭС «Пакш-2».

Тренды и новинки кровельной индустрии 2024

В Москве прошёл ежегодный форум профессионалов кровельной индустрии: «Всероссийский кровельный конгресс-2024». Мы также участвовали в этом форуме, где практики отрасли поделились тенденциями развития кровельного рынка и познакомили с передовыми технологиями. Было много споров и обсуждений, но, как известно, в спорах рождается истина. Некоторыми прикладными вещами хотим поделиться с вами.

Новые технологии и материалы

Кровля

Компания Tegola показала мягкую черепицу Unica с улучшенными свойствами и долгим сроком службы. Компания использует в производстве сразу три запатентованных технологии:

• Новый тип клеевой системы для более надёжной фиксации. Термоадгезивная точка (клеевая композиция, активируется под воздействием температуры) показывает точное место, где должен вбиваться гвоздь. Это гарантирует, что гвоздь точно будет забит в правильное место и скрыт другими лепестками, останется невидимым, а также будет герметично закрыт слоем битума со всех сторон.
• Технология G-EVO обработки базальтового гранулята: частицы плотно втрамбовываются в основу. Черепица практически не впитывает влагу, на ней не оседает пыль и грязь, она хорошо сохраняется цвет и внешний вид.
• Технология армирования черепицы «SR» повышает механическую стойкость. Черепица не отрывается от гвоздя при сильном ветре. Не повреждается при сходе снега, даже если кровля очень крутая. Сопротивление разрыву до 3-х раз больше, чем у аналогов.

Всю гибкую черепицу Tegola в России уже производят по новой технологии.

«Технониколь» поделилась опытом использования системы «Умная крыша»:

• Система мониторинга снеговой нагрузки. Очистка крыши после каждого снегопада обходится дорого, и есть риск повреждения гидроизоляции и кровельного покрытия. Система мониторинга контролирует толщину и плотность снежного покрова, объективно измеряет вес снега и передаёт сигнал, когда чистка действительно необходима.
• Комплектующие кровли с обогревом — защищают крышу от выпавшего снега и образовавшегося льда. Новинки: линейка ПВХ материалов и материалов на основе бутилкаучука (для БРМ, металлочерепицы и фальцевой кровли).
• Система мониторинга протечек — оповестит о протечке в момент её возникновения.

Мансардные окна

Компания «Факро» представила новые и усовершенствованные продукты: комплекты для монтажа мансардных окон, утепление примыканий, аксессуары к окнам.

• Сейчас проходят лабораторные испытания инновационные оклады производства РФ.
• Компания также выпускает универсальные аксессуары, которые делают удобным использование окон даже других производителей (штора OPS, стержень для управления высоко расположенными окнами, комплект управления окном).
• К лету ожидается новая монтажная пена, которую производитель рекомендует использовать при монтаже фасадных окон «Факро».

Фасад

Компания UMC из ОАЭ познакомила с окрашенным алюминием для фальцевой кровли и фасада, как альтернатива стальным панелям. Срок службы кровель и фасадов из окрашенного алюминия исчисляется поколениями.

Алюминий имеет ряд преимуществ перед сталью:

• лёгкость,
• коррозионная стойкость,
• лёгкость обработки — подходит для изделий сложных форм,
• устойчивость к высоким и низким температурам (сталь может стать хрупкой при очень низких температурах),
• внешний вид — блестящая современная отделка, популярный материал в современном дизайне.

Научные и прикладные исследования

Интересными оказались результаты исследования французского института LNE. Они изучали зависимость потребления электроэнергии от движения холодного воздуха по поверхности теплоизоляции.

Исследование показало, что всего лишь при проклеивании нахлёстов ветрозащитной мембраны клеящей лентой, потери тепла через поверхность кровли снижаются на 20%. Воздухопроницаемость оболочки стены или крыши снижается на 14,4%.

В целом, конференция была очень насыщенной и интересной. Об особо интересных моментах расскажем подробнее в следующих статьях.

Спасибо Национальному кровельному союзу за организацию и приглашение.

Бельгийская студия представит новые объекты на выставке Silhouettes: Celebrating 15 Years в арт-пространстве Ordet во время Миланской недели дизайна. Проект, разработанный совместно с галереей Tim Van Laere и издательским домом Apartamento, объединит недавние работы команды — светильники и массивные алюминиевые подсвечники в натуральную величину. Последние отсылают к ранним предметам Muller Van Severen — гидриду кресла и шезлонга Duo Seat и креслу Rocking Chair, — а также к более новым проектам, таким как серия мебели Wire и шкаф Bridges для бренда BD Barcelona. Результатом экспериментов с формой, масштабом и пропорциями стали 15 скульптурных изделий, дополненных высокими цветными свечами. 

К выставке команда выпустит монографию A Lot of Work, в которой будут представлены как совместные работы основателей, так и их индивидуальные проекты.  

В марте 2026 года аренда жилья подешевела почти в 40% районов старой Москвы. При этом в трети районов цены выросли. В ближайшие несколько месяцев рынок аренды активизируется и достигнет пика в июле-августе

Большую часть марта 2026 года на рынке аренды жилья сохранялись тренды, характерные для зимы. Как результат— ставки предложения однокомнатных квартир снизились почти в 40% районов старой Москвы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Как изменились цены на аренду жилья

Где аренда подешевела

Медианные цены предложения на аренду однокомнатных квартир в первый месяц весны снизились в 39,7% районов старой Москвы, а само снижение составило от 1,1до 11,9%, подсчитали аналитики.

За это время существеннее всего аренда жилья подешевела в районах:

• Аэропорт— на 11,9%, до 80,2 тыс. руб. в месяц заоднушку;
• Беговой— на 9,1%, до 88,3 тыс. руб. в месяц;
• Басманный— на 7,7%, до 91 тыс. руб. в месяц.

При этом из этих трех локаций предложение за месяц сократилось лишь в районе Аэропорт— на 15,4%. В двух других оно, наоборот, расширилось, особенно заметно— вБасманномрайоне, более чем на треть за март (на 36,8%). Там предложение пополнилось более бюджетными квартирами массового сегмента, уточнили аналитики.

Где аренда подорожала

Примерно в трети районов старой Москвы (в 34,5% локаций) медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла. Сильнее всего она увеличилась в районах:

• Обручевский— на 22,9%, до 103,4 тыс. руб. в месяц за однушку;
• Раменки— на 11,5%, до 124,5 тыс. руб. в месяц;
• Ховрино— на 9,2%, до 76,9 тыс. руб. в месяц.

А наименьший прирост среди районов, где аренда жилья в марте подорожала, аналитиками отмечен в Лефортове— на 1,1% за месяц.

Что будет с ценами на аренду жилья дальше

Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»

— Большую часть марта на рынке долгосрочной аренды еще действовали традиционные зимние тренды. Активность арендаторов была не очень высокой по сравнению с другими сезонами, а предложение в значительной части районов постепенно восполнялось. Расширение экспозиции в марте отмечалось в 62% районов старой Москвы. Многие из новых лотов относятся к бюджетному ценовому сегменту— это и привело к сокращению медианной ставки в месячном отношении.

Ближе к концу марта ситуация на рынке изменилась: начала расти активность арендаторов. Однако пока что эти изменения незначительны и не оказывают существенного влияния на показатели рынка и его месячную динамику.

Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы спрос на рынке долгосрочной аренды жилья будет расти и достигнет пиковых показателей к началу «высокого сезона», то есть к концу июля— началу августа. При этом предпосылок для существенных изменений вне сезонных трендов нет, все процессы будут проходить постепенно. Заметные изменения в месячной динамике показателей могут произойти только локально, на уровне отдельных районов, и могут быть связаны с изменением структуры предложения.

Предпринимателя обвинили в хищении более 310 миллионов рублей.

Бывшему генеральному директору двух фирм предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Скоро он предстанет перед судом за обман 79 человек, в том числе из Петербурга. Об этом сообщили в пресс-службе ГСУ СКР по Петербургу.

— По данным следствия, фигурант, занимая должность руководителя ООО «Летвуд» и «Летвуд-М», заключил с гражданами договоры на выполнение работ по изготовлению, монтажу и установке домокомплектов. Ему таким образом поступило более 310 миллионов рублей, которые он похитил и распорядился по своему усмотрению. Это случилось в период с июня 2021 года по октябрь 2024 года, — рассказали в ведомстве.

Когда об обмане стало известно следователям, то они возбудили уголовное дело, провели обыски и установили имущество обвиняемого и его родственников, на которое впоследствии наложили арест, а также организовали более 100 допросов свидетелей и пострадавших. Искали улики, необходимые для расследования, на территории Петербурга, Москвы и областей.

Про фигуранта известно, что ему 38 лет, он уроженец Псковской области. Сейчас он сидит в СИЗО.

фото: С. Зеленцов По итогам первого квартала 2026 года на рынке жилой недвижимости «старой» Москвы на фоне заметного снижения спроса и сокращения объемов нового строительства в CORE.XP фиксируют рост средневзвешенной цены квадратного метра. По данным аналитиков компании, число сделок за первый квартал 2026 года сократилось на 38% год к году, а объем нового строительства — на 33%. При этом средняя стоимость кв. метра увеличилась на 20%, достигнув 827,7 тыс. рублей.

Эксперты пояснили, что такая динамика объясняется не только инфляцией издержек, но и структурными изменениями рынка — предложение смещается в сторону более дорогих сегментов. В первом квартале 2026 года на рынок вышло всего семь новых проектов, при этом среди них отсутствуют проекты массовых сегментов — комфорт- и бизнес-класса. Этот фактор усиливает «премиализацию» рынка и повышает порог входа для инвесторов.

Основной объем предложения на рынке формирует делюкс-класс. Среди проектов, продажи которых стартовали в первом квартале 2026 года: «Энигмия» (Upside Development), «Омега Резиденс» (Группа «Эталон»), «Магнум Соло» (Capital Investments), «Тессинский 5» (Element). Еще три проекта принадлежат к премиум-классу — «Аурус» (Страна Девелопмент), «Муза» (Мангазея) и «Мастерс» (Capital Group).

Структура спроса также отражается в распределении лидеров продаж. В бизнес-классе наибольшие объемы реализуются в крупных проектах с сильной концепцией, развитой инфраструктурой и узнаваемыми девелоперами. Среди них «Шагал» от ГК «Эталон» (152 лота), «Сити Бэй» от компании MR (140 лотов) и «Остров» застройщика «Донстрой» (197 лотов). Этот сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность за счет широкой аудитории и потенциала дальнейшей капитализации.

В премиум-сегменте, напротив, ключевую роль играют высокая стадия строительной готовности, архитектурная выразительность и бренд проекта. Здесь спрос формируют более консервативные инвесторы и конечные покупатели, а потенциал роста стоимости во многом уже реализован. Среди проектов — «Ривер Парк Кутузовский» от Aeon Development (84 лота), «Хай Лайф» от Пионер (34 лота), а также «Слава» от компании MR (46 лотов) и «СОЮЗ» группы «Родина» (43 лота).

На этом фоне ключевым фактором успешной реализации проекта для девелоперов становится точная настройка стратегии продаж под конкретные целевые аудитории. Один и тот же жилой комплекс должен одновременно учитывать интересы нескольких типов покупателей — спекулятивных инвесторов, ориентированных на вход на ранней стадии и старте продаж, рентных инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе, и конечных жителей.

Для первых критична низкая стадия строительной готовности, гибкие финансовые инструменты и понятный сценарий выхода из проекта до ввода в эксплуатацию. Для инвесторов, ориентированных на аренду, важны более высокая готовность объекта, наличие отделки и прогнозируемая модель эксплуатации с учетом продуктового типа проекта, его инфраструктуры, а также возможность использования рассрочки при оплате. В то же время конечный пользователь оценивает проект через призму сценариев проживания, инфраструктуры и качества среды, также обращая внимание на стадию его готовности и наличие отделки.

Это требует от девелопера гибкости не только в маркетинговых коммуникациях, но и в самой продуктовой упаковке — фактически речь идет о последовательной адаптации предложения под разные этапы жизненного цикла проекта.

В этих условиях жилой комплекс должен изначально проектироваться как инвестиционный продукт. Его привлекательность формируется за счет трех ключевых элементов: конкурентной цены входа и потенциала ее роста, наличия эффективных финансовых инструментов (включая рассрочку) и, что особенно важно, заранее продуманной стратегии выхода. Среди наиболее востребованных сценариев — переуступка прав требования как с переводом долга, так и с его погашением (в том числе с использованием ипотеки), а также продажа объекта после ввода в эксплуатацию — как в свободном виде, так и с уже сформированным арендным потоком. По оценке CORE.XP, именно наличие прозрачного и реалистичного маршрута выхода становится одним из ключевых факторов принятия инвестиционного решения и усиливает доверие к проекту со стороны частных инвесторов.

В этих условиях стратегия девелопера в 2026 году должна строиться на четырех базовых принципах: точечной сегментации аудитории, использовании гибких финансовых инструментов (включая комбинированные ипотечные программы и рассрочки), работе с партнерами, закрывающими полный инвестиционный цикл, а также корректной классификации проектов без завышения их класса.

Руководитель департамента жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что в 2026 году ключевым фактором останется дефицит новых объемов, который будет поддерживать ценовой уровень и усиливать перераспределение спроса между классами жилья. «Рынок жилой недвижимости Москвы перестает быть универсальным инструментом инвестирования. Сегодня недостаточно просто зайти в проект на ранней стадии — критически важно понимать, за счет чего будет обеспечена ликвидность актива и кто станет конечным покупателем. Девелоперы, в свою очередь, должны проектировать не просто жилье, а инвестиционный продукт с понятной стратегией входа и выхода», — указала она.

Некоторые огородные растения накапливают нитраты и перестают плодоносить.Галина КобецАвтор Дом Mail

Весной дачники стараются максимально напитать почву на участке. Одной из популярных органических добавок уже много лет остается навоз. Однако это мощное средство не рекомендуется использовать для подкормки некоторых разновидностей растений. Чтобы осенью собирать богатый урожай, а не подсчитывать убытки от сгоревших корней и грибковых инфекций, важно четко понимать, для каких культур внесение весенней порции свежей органики станет фатальной ошибкой. 

Корнеплоды

Главные противники навоза весной — корнеплоды, вроде моркови, редиса и редьки. Под влиянием добавки плоды начинают активно ветвиться и становятся жесткими. Такие овощи не только некрасивы, но и совершенно не пригодны для долгого зимнего хранения. Кроме того, именно корнеплоды активнее других накапливают нитраты из азота в составе навоза. Свекла реагирует чуть спокойнее, но и ее лучше сеять на грядки, заправленные удобрением еще с осени.

Горох и фасоль

Бобовые, например горох и фасоль, считаются уникальными природными фиксаторами азота. Благодаря особым бактериям на корнях, они сами добывают питание из воздуха. Дополнительная порция навоза создаст для них опасный переизбыток азота. В итоге дачник получает роскошные джунгли из листвы, но плоды остаются мелкими и редкими. Растения просто переключают все силы на рост зелени, позабыв о своей главной задаче — плодоношении.

Чеснок и лук

Лук и чеснок на свежей органике начинают активно набирать зеленую массу, но при этом луковица либо не завязывается вовсе, либо растет рыхлой и водянистой. Такой урожай сгниет за считанные недели. К тому же свежий навоз — открытые ворота для патогенных грибков, способных погубить всю грядку буквально за несколько дней.

Зелень 

Зеленные культуры, такие как салат, петрушка, шпинат или укроп, мгновенно впитывают не только полезные, но и опасные вещества из почвы. Если хочется вырастить экологически чистый продукт, на делянках с ними навоз лучше не использовать. Листья моментально накопят критическую массу нитратов, станут слишком водянистыми и полностью потеряют свой характерный пряный аромат.

Клубника и земляника

Для подкормки садовой земляники и клубники также лучше выбрать другие виды удобрений. Навоз провоцирует бурный рост усов и листьев в ущерб цветению. Ягод в итоге кусты дают мало, и те оказываются невкусными. Кроме того, плоды, соприкасающиеся с удобренной почвой, могут стать источником опасных бактерий. Баловать клубнику органикой лучше в августе, после сбора урожая, либо использовать очень слабые растворы строго в междурядьях до начала цветения.

Топ-5 септиков – 2026 г.

Выбирая септик для частного дома, важно оценивать производительность, стоимость и надежность системы. Современный септик не просто накопитель, а полноценная инженерная система, от работы которой зависит комфорт в доме. В 2026 году на российском рынке автономной канализации лидируют следующие пять брендов: «Биодека», Optima, Genesis, «Танк» и Астра.

Септик «Биодека»

Это модульная биологическая система, рассчитанная на семьи от 3 до 8 человек. Одна из сильных сторон — высокая степень очистки за счёт аэрации и активной биофильтрации. Объёмы типовых модификаций — 2–6 м³.

Минусы: зависит от стабильного электроснабжения (компрессоры работают постоянно), требует регулярного технического обслуживания. Цена — в среднем-высоком сегменте. При качественном монтаже и соблюдении регламентов срок службы может достигать 15+ лет. Подходит тем, кто хочет получать чистые сбросы и готов платить за обслуживание.

Септик Optima

Комбинированный вариант, сочетающий механическую и биологическую ступени. Главное преимущество — сбалансированность: проще в монтаже, умеренное энергопотребление, меньше сложных узлов. Разные модели рассчитаны на семьи 2–6 человек.

Стоимость — чуть ниже «Биодеки», запас надёжности — хороший за счёт прочного корпуса и сравнительно простых компонентов. Подходит для участков с нестабильным электроснабжением, поскольку энергозависимые части здесь менее критичны.

Септик Genesis

Это скорее накопительный вариант с системой отстаивания и фильтрации. Основное преимущество — низкая цена при адекватной производительности для небольшого дома (до 4 человек).

Главный минус — необходимость частой откачки при интенсивной нагрузке. Надёжность очень зависит от качества монтажа и материалов корпуса. При аккуратной эксплуатации и хорошем обслуживании может работать от 10 до 20 лет.

Септик «Танк»

Железобетонный монолит — классика надёжности. Позволяет выдерживать высокую нагрузку, очень устойчив к деформациям грунта и агрессивным средам. В конструкции минимум энергозависимых узлов, основное обслуживание — периодическая откачка.

Стоимость значительна, но «Танк» окупается долговечностью — срок службы может быть 30 лет и более. Особенно хорош для участков, где важна надёжность вне зависимости от электропитания или где нагрузка бывает переменной.

Септик Астра

Современная модульная система с акцентом на автономность. Особенности: низкое энергопотребление, качественная фильтрация, возможности автоматизации (датчики, управление режимами).

Производительность близка к Optima, но цена немного выше из-за дополнительных функций. Надёжность хорошая при регулярном сервисном обслуживании. Подходит тем, кто хочет минимально заботиться о системе, доверив работу автоматике.

Практические рекомендации

Для дачи или редко используемого дома подойдёт Genesis или компактный вариант «Танка» — проще и дешевле.

Для постоянного проживания семьи из 3–6 человек — Optima или Астра; Optima — более экономна, Астра — более «умна».

Если в приоритете максимальное качество очистки и возможность сброса в зону с жёсткими санитарными требованиями, «Биодека» будет оправдана при условии стабильного электроснабжения.

Если важна надежность при любых условиях (стабильность грунта, перепады температуры, проблемы с питанием) — «Танк» вне конкуренции.

Еще больше септиков в каталоге на нашем сайте.

Количество просмотров: 645

Дата публикации: 18.11.2025

Автор: ФорматСтройСервис