Блог

Лукашенко предупредил, что в Беларуси будут строить много жилья.

Президент Беларуси Александр Лукашенко сказал, где в республике будут строить много жилья, сообщило БелТА.

«Комсомолка» писала, что белорусский лидер назначил экс-главу МинЖКХ и гендиректора «Минстроя» Александра Терехова вице-премьером.

Новому заместителю премьер-министра, который в том числе будет курировать и сферу строительства, Лукашенко при назначении сказал, что в Беларуси сейчас будут строить много жилья.

— Если мы сокращаемся в Минске, это не значит, что мы не будем в спутниках (городах-спутниках. — Ред.) строить жилье, — рассказал он.

Глава государства добавил, что особенно будет строиться арендное жилье, начиная от сельского хозяйства и заканчивая промышленностью, и другими отраслями.

Лукашенко при этом отметил, что лично наблюдал некоторые строительные объекты, за которые отвечал Терехов, работая гендиректором «Минскстроя», и сказал, что ему следует сделать.

— Все ты умеешь делать. Поэтому надо эту практику снизу поднимать наверх и действовать, — заключил белорусский президент.

Узнать больше по темеАлександр Лукашенко: биография единственного в истории президента Республики БеларусьОн руководит страной дольше всех в современной Европе, не считая монархов. Биография главы единственного президента Республики Беларусь Александра Лукашенко — в материале.Читать дальше

Сергей Зеленцов На днях в рамках Международной строительно-интерьерной выставки MosBuild-2026 под эгидой «Строительной газеты» состоялась панельная дискуссия на тему «Современные фасады: как достичь гармонии энергоэффективности, эстетической привлекательности и надежности».

Модератором мероприятия выступила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, генеральный директор компании «Центр-2000» Любовь Цветкова. Она отметила, что в непростых условиях, в которых оказались участники рынка, все большее значение имеет экономика проектов, оказывающая значительное давление на их себестоимость. «Сегодня каждый дом должен соответствовать самым невероятным запросам потребителей, которые стали очень требовательными. А мы должны строить дешево, так как деньги стоят все дороже, и при этом соблюсти баланс между архитектурой, средой, эстетикой и технологиями», — обозначила тему дискуссии Любовь Цветкова.

Ищем ДНК

В своем докладе глава архитектурного бюро IQ Эрик Валиев отметил, что, приступая к новому проекту, он задается вопросами о том, какой материал лучше использовать, сложная или простая геометрия должна быть на том или ином объекте. В расчет берутся функционал объекта, его бюджет и, конечно, вкусовые и прочие предпочтения заказчика. Все эти моменты учитываются во взаимосвязи друг с другом, то есть принимается в расчет масса факторов, и конечный «пазл» составить всегда непросто.

Далее на примере пяти реализованных проектов докладчик показал, как удалось осуществить интересные решения и удачно вписать здания в окружающую застройку. В частности, один из проектов бюро был реализован в Москве у станции метро «Полежаевская». Заказчик хотел использовать стекло, но было очевидно, что для торгового центра в тесном спальном районе это не лучший вариант облицовки, «стекло не помогает функции ретейла».

В результате было найдено оптимальное решение — удалось отойти от прямых линий и создать композиционно гибкую и более художественно выразительную структуру фасада с элементами остекления. Проект победил в конкурсе и был реализован. Также очень удачными оказались проекты бюро, которые были реализованы на ВДНХ, в Сколкове и в других локациях. При этом в разных случаях для заказчиков и иных сторон были важны различные факторы: для городских властей — как проект вписывается в свое окружение, для другого заказчика — технологичность проекта, для третьего — его бюджет и т. д. Поэтому иногда приходится менять даже очень удачный проект и быстро его переформатировать под требования клиента. «Архитектор должен умело варьировать, как бы акцентировать решение для той или иной группы людей», — подчеркнул Эрик Валеев.

Таким образом, для успешного проектирования фасадов архитекторам требуются глубокая аналитика всех деталей и контекста воплощения проекта, интуиция и опыт. Именно за счет такого симбиоза должна рождаться генеральная идея, или, иными словами, базовый принцип, ДНК любого проекта. «Если эта суть найдена, тогда автор, заказчик, город и подрядчик будут на одной стороне и вместе будут идти к реализации проекта, а не бесконечно спорить друг с другом», — заключил архитектор.

Точный расчет и никакой магии

Как отметил директор направления архитектуры и развития архитектурного продукта ГК ФСК Алексей Щенников, если говорить о ситуации в девелопменте в целом, то можно зафиксировать, что «город хочет видеть архитектуру». Но девелоперы и другие участники рынка строительства часто допускают «довольно серьезную ошибку», считая, что архитектура равняется фасаду. Вдобавок они полагают, что «качество» фасадов в первую очередь определяет стоимость материалов, которые в них «заложены». «Многие эксперты, которые не погружены в контекст архитектурной работы, — под которым я подразумеваю принцип формообразования и композиции и знание того, как все работает на мастер-плане, — уверены, что если сделают дорогой фасад, то им обязательно все согласуют», — считает Алексей Щенников.

По его мнению, это зачастую ошибочное суждение: архитектура как деятельность оперирует более сложными материями, и, понимая это, в компании видят свою задачу в том, чтобы обеспечить консенсус между архитекторами, которые говорят на языке композиции, интересами бизнеса, который больше оперирует финансовыми категориями, и потребностями города.

Нужно понимать: высокие затраты не гарантируют эстетику и красоту. Самый дорогой фасад — это тот, который вовремя, еще на уровне обсуждения концепции, не обсчитали, не оценили с точки зрения рисков его обустройства, — тогда конечная стоимость проекта может не соответствовать его изначальной философии и возможностям заказчика.

В ГК ФСК проводится прогнозирование финансовых, а также технологических, технических и эксплуатационных рисков. Говоря о первых, важно понимать, что каждое решение имеет цену, а застройщик должен управлять себестоимостью в моменте, а не постфактум. А что касается вторых, то важно прогнозировать и проектировать все моменты, связанные с объектом, исходя из предполагаемых технологических и эксплуатационных требований.

Разумеется, рисков можно избежать. Ранний взгляд — лучший щит, и подключать экспертов надо тогда, когда решение существует еще только на бумаге. При этом работу по предупреждению рисков следует организовать с анализа всех этапов еще в эскизе.

Как считает Алексей Щенников, точный расчет — лучший способ прийти к рациональным и выверенным решениям. Конечная цель всех этих усилий — получить полноценное продуманное архитектурное задание на фасады без белых пятен и приписок «выполнит специализированная организация».

Важно и сотрудничество с другими специалистами. «Сейчас часто гонятся за сложностью формы, забывая про эксплуатацию здания и про то, как оно будет жить. Поэтому мы уже на этапе концепции проекта привлекаем помимо технических специалистов также специалистов — представителей эксплуатирующих организаций и управляющих компаний, чтобы они нам подсветили риски, которые видят», — подчеркнул Алексей Щенников.

Таким образом, ключом к успеху являются системное решение, подкрепленное данными, точная модель и командная работа. При этом в ГК ФСК большое значение придают фабрикации решений — выносу максимального объема работ в заводские условия, что повышает качество исполнения строительных работ. И здесь показателен опыт ГК «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК), чьи префаб-изделия служат прямым подтверждением правила: производство на высокотехнологичной линии исключает «человеческий фактор» и гарантирует точность на каждом этапе изготовления. Такой подход не только ускоряет строительство, но и позволяет сделать объект эталонным.

Минимизируем риски

Компания «Симплекс Фасад» занимается проектированием как простых, так и сложных фасадных конструкций, а также поставкой и производством стальных и алюминиевых подсистем.

При реализации проектов возникают различные проблемы, которые в компании стремятся предупредить еще на этапе проекта. «Вызов — найти решения, позволяющие совместить задумку архитектора и деньги заказчика. И найти такой баланс получается благодаря, во-первых, опыту, а во-вторых, пространственному мышлению», — считает руководитель отдела проектирования «Симплекс Фасад» Артём Суворов.

По его словам, выделяется три типа наиболее частых запросов рынка по разработке проектов конструкций металлических деталировочных (КМД) для монтажа навесного вентилируемого фасада с нестандартным архитектурным решением.

Во-первых, это когда отсутствует строительное основание, то есть архитектурное решение предусматривает сложную форму, но крепить навесную систему просто не к чему. Во-вторых, необходим монтаж крупногабаритной тяжелой облицовки, например, применение на вентфасаде облицовки из натурального камня большого формата (до 1 900 мм) на малых вылетах (80-110 мм). А в-третьих, когда нужно обеспечить цельность облицовки, то есть когда монтаж и расположение облицовки фасада нужно выполнить единым элементом с переходом в откосы и отливы окон и проемов (например, алюмокомпозитные кассеты, камень).

«Сложный фасад — это не проблема, а задача к выполнению, для решения которой надо соблюсти ряд условий», — пояснил Артём Суворов. Первое из них — использование 3D-моделирования, которое позволяет сделать детальную проработку каждого узла в объеме. При работе со сложными фасадами 2D-проектирования недостаточно, поэтому пусть не все здание, но хотя бы важные узлы его необходимо смоделировать в 3D. И такие моменты должны быть проработаны, их нельзя оставлять на откуп другим людям, так как потом ошибка в проектировании фасада «обернется семизначными-восьмизначными числами, которые никто, естественно, не захочет платить», предупредил Артём Суворов.

Второе условие — обратиться к расчетному анализу. С его помощью все нестандартные и новые узлы крепления навесных фасадных систем (НФС) моделируются в специализированном расчетном комплексе, то есть рассчитываются нагрузки, чтобы гарантировать, что «ничего не упадет».

Третье условие — это сборка мокапов. «Все сложные решения мы рекомендуем собирать в реальности (мокапы), чтобы проверить прочность и утвердить заданную геометрию», — посоветовал Артём Суворов.

И наконец, важен авторский надзор, когда инженер-проектировщик выезжает на объект и контролирует все этапы монтажа вентфасада. В случае, если узел крепления в реальности не может быть собран согласно проекту КМД (перепады вылетов основания отличаются от предоставленных параметров, тип основания не соответствует заявленному, изменился размер облицовки и т. д.), изменения вносятся «в моменте» вместе с монтажной бригадой.

Пространство АКВАПАНЕЛЬ®

Когда говорят о компании КНАУФ, то сразу все думают, что речь идет об интерьерах, а также о штукатурке, гипсокартоне и других отделочных материалах, но неожиданно оказывается, что КНАУФ — это и фасады.

К этому направлению деятельности в компании приступили в далеком 2008 году, когда в России появилась цементная плита АКВАПАНЕЛЬ®, и уже на ее основе стали затем разрабатывать фасадные решения. По словам продукт-менеджера ГК КНАУФ Владимира Ахтямова, в России у компании есть две такие технологии. Первая — это каркасно-обшивные стены (КОС), когда имеется каркас из ЛСТК-профилей (легкая стальная тонкостенная конструкция), который обшивается цементными плитами снаружи и гипсокартоном изнутри, заполняется утеплителем с устройством защитных слоев в виде пароизоляции и гидроветрозащиты. А второй — это навесные фасадные системы, где также присутствуют цементные плиты в качестве фасадной облицовки.

Владимир Ахтямов в своем докладе подробно остановился на преимуществах этих решений. Что касается КОС из АКВАПАНЕЛЬ® КНАУФ, то за счет их использования удается прекрасно соблюсти баланс между эстетикой и энергоэффективностью. Энерго эффективность решения обеспечивается наличием каркаса из термопрофилей, которые от обычных профилей отличаются тем, что в них есть термонасечки. Это простое решение, которое за счет изменения геометрии металла решает главную проблему стального каркаса в наружных стенах — потерю тепла. Без них ЛСТК не имела бы смысла в холодном климате. Одновременно надежность заложена в самом материале: АКВАПАНЕЛЬ® КНАУФ негорюча (НГ), влагостойка и биологически инертна.

При этом главное, считает докладчик, — эстетическая выразительность, и с аквапанелями ее всегда можно достичь, так как здания с ними допускают самые различные варианты отделки: от типовых до штучных. С такими стенами прекрасно сочетаются клинкерная плитка, терракота и даже натуральный камень. Например, натуральным камнем обшит один из крупнейших столичных торговых центров «Метрополис», расположенный около станции метро «Войковская». Когда компания начала внедрять эту технологию в проектах, она еще не регулировалась какими-либо нормативными документами, но сейчас уже полностью «легализована». Так, давно уже утверждены ГОСТ Р 58774-2019 «Стены наружные каркасно-обшивные самонесущие и ненесущие с каркасом из стальных холодногнутых оцинкованных профилей» и СП 260.1325800.2016 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования». Поэтому сейчас проектировать и применять КОС из АКВАПАНЕЛЬ® КНАУФ стало несравненно проще. Это хорошо видно на практике, так как таких проектов стало много. Прежде всего они реализуются при строительстве физкультурно-оздоровительных центров (ФОЦ). Такие новые ФОЦ в Москве возведены в Некрасовке, на Волжском бульваре и в других местах.

«Город «распробовал» такие фасады. Они пришлись ко двору тем, что, применяя их, мы выносим фасад за пределы несущего каркаса, и за счет этого мостики холода, которые могут появляться по несущему каркасу, уходят в сторону. Соответственно, энергоэффективность его выше, чем у обычного навесного фасада», — сказал Владимир Ахтямов.

Аналогичными достоинствами обладают и навесные вентилируемые фасадные системы из аквапанелей. Реализованные из них объекты доказывают, что системы КНАУФ позволяют создавать бесшовные фасады сложной формы (столичный ЖК «Зиларт», «Эсфера Сити» в Нальчике). Эта технология открывает свободу для архитектора, который может выстроить любые криволинейные поверхности, добиться фактуры «архитектурного бетона», облицовывать здания клинкером или создавать сложные цветовые решения. Таким образом, фасад становится произведением искусства без ущерба для энергоэффективности и с гарантией долговечности более 50 лет.

В заключение Владимир Ахтямов отметил, что компания продолжает продвигать эти технологии. В частности, желающие ими овладеть могут записаться в учебные центры. Также созданы отделы по работе с архитекторами, в которых разрабатываются нетиповые решения. Сотрудничество с ними заказчиков особенно продуктивно, когда необходимо решить сложные вопросы. Например, идеально подобрать утеплитель или так рассчитать фасадную систему, чтобы обеспечить ее сверхбольшой вынос от линии несущей стены.

Прочность и хрупкость

Руководитель отдела стандартизации и испытаний «Института стекла» Станислав Чесноков в самом начале своего выступления подчеркнул, что роль стекла в современной архитектуре велика как никогда — кажется, что из него можно построить буквально все. И в мировой практике такие опыты действительно есть, правда, тут возникает другой вопрос: если просчитать комфортность пребывания в таких практически полностью стеклянных зданиях, особенно в российских погодных условиях, то ее уровень окажется под сомнением.

Тем не менее, даже исключительно российские технологии позволяют реализовывать решения с очень высоким использованием стеклянных элементов. Если же говорить о реалиях, то на данный момент пределом устремления при применении стекольных решений является фасадное остекление. Современные здания, где оно используется, активно реагируют на внешние факторы и обеспечивают комфортные условия в помещении. При этом надо понимать, что комфорт помещений зависит не только от остекления, но и от кондиционирования, вентиляции и ряда других систем.

Но в целом стекло играет огромную роль в современных фасадных решениях. Особенно это касается фасадных технологий нового поколения. В связи с этим особого внимания требуют аспекты, связанные с управляемым светопропусканием, «погодочувствительными» фасадами, перенаправлением естественного освещения и некоторые другие. Так, большие перспективы открываются при применении умных решений, связанных с переменным светопропусканием. В таких случаях солнечный свет часто используется для дополнения искусственного освещения, и это повышает уровень комфорта на рабочих местах или в жилых помещениях.

Отдельная тема — преобразование солнечной энергии. В России, считает Станислав Чесноков, имеются мощные производители солнечных панелей, и идет развитие энергетики на их основе, поэтому актуален вопрос использования встроенных в здания солнечных панелей. Эксперт напомнил, что НИЦ «Строительство» инициировал НИОКР, в ходе которых должно быть установлено, чем проектирование с использованием солнечных панелей отличается от проектирования с использованием многослойного стекла. Этот вопрос, как ожидается, будет решен нескоро, но, как полагает эксперт, его можно было бы частично закрыть уже сейчас.

Остекление себя отлично зарекомендовало во многих проектах. В частности, показателен пример «Лахта-центра», где стекло много лет себя «ведет» очень хорошо. И хотя примененные там решения по воле заказчика были иностранными, многие из них доказали свою перспективность и должны активнее использоваться в других местах.

Станислав Чесноков отдельно остановился на перспективах инновационных видов листового стекла. Он отметил, что технология производства многослойного стекла фактически снимает ограничения по размерам и толщине элементов стеклянных конструкций. Кроме того, огромные возможности открывает применение упрочненного стекла. «Неупрочненное листовое стекло хрупко, разбивается на опасные осколки и имеет относительно низкую прочность. Его упрочненные разновидности — закаленное, термоупрочненное и химически упрочненное — этих недостатков лишены. Химически упрочненное стекло — это новинка буквально этого года, всем его советую», — подчеркнул спикер.

Эстетика на контроле

Последней на мероприятии с докладом выступила партнер архитектурной мастерской МАМ Анна Шаленкова, рассказавшая, как довести архитектурное решение до стадии полного и точного воплощения. По ее мнению, залогом качественной реализации авторской идеи является архитектурное сопровождение проекта на всех его этапах. «Соблюдать технологию важно. Но речь идет не только о том, что мы должны все время что-то считать. Нужен и эстетический контроль, который способствует бесшовной реализации проекта», — полагает спикер.

Сегодня все понимают, что проектировать следует быстро и качественно. Но зачастую доработка каких-то деталей просто физически не может быть осуществлена на стадии основной концепции, поэтому в целях повышения эффективности работы Анна Шаленкова предложила внедрить подэтап более детальной проработки фасадных решений. «Так мы отлавливаем большое количество мелких ошибок, которые могут сделать неузнаваемым итоговый проект», — подчеркнула она.

Важный момент — участие архитекторов в подготовке маркетинговых материалов и наличие плотной связки между автором и девелоперами в процессе работы над проектом. Но этого не всегда удается добиться, так как каждый отвечает «за свой небольшой кусочек» и часто бывает так, что только архитекторам это нужно, и они по факту оказываются единственными, кто хочет воплотить проект так, как он изначально задумывался.

Между тем, подключение авторов концепции к работе по ее воплощению особенно важно при проектировании фасадов. Это обусловлено тем, что таким образом есть возможность отследить и указать на ошибки в цветовых решениях или текстуре, донести до исполнителей необходимую информацию о том, как их исправить. Во-вторых, так можно увидеть и указать на несоответствие расшивки оконных импостов и предложить вариант их исправления или доработки. И в-третьих, авторский контроль помогает внести изменения в заложенные на стадии концепции решения без ущерба для общего вида.

Любые ошибки в будущем могут обернуться реальной переделкой проекта, поэтому превентивно нужно устранить все возможные нестыковки до этапа согласования. Роль архитектора важна на всех этапах, так как на тех, кто принимает решения, влияют «даже сами картинки» будущего здания, и важно подсказать, с какой стороны их лучше показывать в городских инстанциях.

В целом для успешной реализации проекта нужна постоянная связь архитекторов с проектировщиками на всех стадиях проектирования. Также важны совместный поиск и предложение необходимых решений по ходу всего процесса строительства. «Но нужен посыл не только со стороны архитекторов. Девелоперы тоже должны быть заинтересованы в том, чтобы здание получилось таким, как его задумывали», — заявила спикер.

Подводя итоги панельной дискуссии, Любовь Цветкова отметила, что состоявшийся разговор был полезен для всех его участников. Каждым из спикеров были высказаны интересные идеи. Такой обмен профессиональным опытом позволяет шире взглянуть на процессы в фасадной отрасли, выявить узкие места и найти эффективные пути решения имеющихся проблем.

Аналитики выяснили, в каких городах страны продаются самые старые квартиры.Галина КобецАвтор Дом Mail

Российский рынок готового жилья постепенно стареет. Эксперты платформы «Циан» проанализировали базу объявлений в разных городах и пришли к любопытному выводу. Они отметили, что возраст среднестатистической выставленной на продажу квартиры составляет 28 лет. Еще недавно вторичка выглядела бодрее, но сейчас на рынке оказываются все более старые лоты. 

В разных городах возраст вторичной недвижимости заметно отличается. В России немало точек на карте, где в последние годы кипела масштабная стройка. Самую молодую вторичку можно найти в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе. Здесь покупателям предлагаются квартиры в домах, построенных 15–20 лет назад. Помимо этого, почти половину всех лотов составляют здания, возведенные за последние десять лет. Похожая картина наблюдается в Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области. 

В то же время самый возрастной рынок недвижимости находится в Новокузнецке. В этом городе средний возраст продаваемых объектов составляет внушительные 44 года. 

Чуть более радужная картина в Волгограде и Санкт-Петербурге, где выставляются квартиры в домах, построенных 38 лет назад. При этом в Питере это объясняется тем, что 15% лотов находятся в дореволюционных зданиях, в том числе постройки XVIII века, в Новокузнецке и Волгограде фундамент рынка — типовые советские пятиэтажки при остром дефиците новых проектов. Москва на этом фоне выглядит крепким середняком, ведь типичной столичной квартире сейчас около 29 лет.

Активно стареть вторичный рынок начал еще в 2024 году. Если в 2022–2023 годах он активно омолаживался за счет инвесторов, которые массово выставляли на продажу только что купленные новостройки, теперь этот поток иссяк. Как рассказала Дом Mail ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, инвесторы сменили тактику. Вместо продажи они все чаще выводят приобретенные квартиры в сегмент аренды — как долгосрочной, так и посуточной. 

В итоге доля домов моложе 10 лет в продаже упала с 30% до 25%, и рынок вернулся к естественному процессу старения. Текущие 28 лет — не предел, и, судя по всему, шлейф советского и раннего российского прошлого будет определять лицо вторичного рынка еще долго.

Узнать больше по темеВторичный рынок недвижимости: что важно понимать перед покупкой квартирыПриобретение жилья — решение, которое требует тщательного обдумывание. Особенно когда нужно выбрать между новостройкой и готовым домом. Разбираемся, что такое вторичный рынок недвижимости, чем он отличается от первичного, какие у него плюсы и какие подводные камни.Читать дальше

В рамках проекта «Московские кварталы» ведутся монолитные работы по строительству дома в Восточном районе Восточного административного округа Москвы. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

«Строительная площадка расположена по адресу: улица 9 Мая, земельный участок 24. Там возведут односекционную новостройку. Общая площадь жилого комплекса составит более 13,7 тыс. квадратных метров. Всего в доме запроектировано 152 квартиры совокупной площадью почти 8 тыс. квадратных метров. На данный момент на объекте ведутся монолитные работы», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

Дом от городского застройщика возводят из высококачественных материалов с применением энергоэффективных технологий.

Наружную отделку новостройки выполнят по технологии навесного вентилируемого фасада, что обеспечит лучшую тепло- и звукоизоляцию для комфорта жителей, а также циркуляцию воздуха и отвод влаги от утеплителя для долговечности здания.

Новостройку облицуют керамогранитной плиткой шафраново-жёлтого цвета, основной тон дополнят панели разных оттенков серого и белого цветов. При этом здание органично впишется в существующий архитектурный ландшафт, поскольку индивидуальный проект учитывает особенности окружающей застройки.

На придомовой территории выполнят комплексное благоустройство, в рамках которого создадут развитую общественную зону. В доме на первом этаже предусмотрены нежилые помещения, где смогут открыться социально-бытовые объекты — магазины и пункты выдачи заказов, кофейни, аптеки и другие сервисы. В свою очередь, на подземном уровне запроектирован удобный и безопасный автомобильный паркинг.

Будущую новостройку возводят в районе с развитой инфраструктурой: в пределах десяти минут пешком расположены школы и детские сады, городские поликлиники, торговый центр и спортивный комплекс на базе Москомспорта.

Городской проект «Московские кварталы» был запущен в конце мая 2025 года. Это комфортные квартиры для продажи в современных жилых комплексах, которые возводятся одновременно с созданием качественной городской инфраструктуры.

Застройщиком по проекту выступает Московский фонд реновации жилой застройки.

Британская благотворительная организация Playrise и архитектурная студия OMMX объединились для реализации проекта, цель которого — восстановить права детей на игры в лагерях беженцев и зонах стихийных бедствий. Игровая площадка создана совместно с эритрейскими, суданскими и палестинскими детьми-беженцами: она состоит из минимального количества простых деревянных элементов, доступных для легкой сборки при помощи стандартных инструментов, и ярких деталей. В рамках проекта команда посещала лагеря беженцев в разных странах, где изучала особенности территории, проводила мастер-классы по совместному проектированию с детьми и брала интервью у их родителей о традиционных формах игры и о том, чего им не хватает в нынешних условиях. Разработанная Playrise и OMMX система предназначена для установки в жарком климате. За счет деревянных блоков и текстильных навесов она обеспечивает тень, в то время как сами конструкции стимулируют движение и воображение. Площадка дополнена системой съемных опор для различных типов грунта, от песка пустыни до городского бетона. 

Фото: Lewis Ronald.

Рассказываем о новых формах, силуэтах, материалах и концепциях в проектировании зданий

Современные архитектурные тренды смещаются в сторону

лаконичности, технологичности и функциональности. При этом в проектах появится больше стекла, вертикальных общественных пространств, арт-объектов и искусственных водоемов.

Рассказываем о ключевых тенденциях в архитектуре России, которые будут актуальны в 2026 году.

Рационализм

Одним из основных трендов в архитектуре 2026 года станет рационализм, говорят архитекторы. «Хорошим тоном в жилом строительстве можно будет назвать правильно спроектированный, технологичный и универсальный дом с достаточно лаконичной эстетикой. Архитекторы больше не стремятся создавать вау-эффект. В тренде— здравый смысл и холодный расчет»,— отметил партнер архитектурного бюро T+T Architects Антон Стружкин.

Рационализм в архитектуре не означает возвращение к обезличенным типовым районам и домам-коробкам без излишеств, а скорее говорит о более сложном, осмысленном и комплексном подходе к проектированию и строительству, резюмировал архитектор.

Комплексная застройка

Одно из главных градостроительных явлений федерального масштаба не только в 2026 году, но и на ближайшее десятилетие— реализация программы мастер-планирования городов. Еще в прошлом году о ней говорили как о чем-то крайне далеком и требующем осмысления, а сейчас уже начинается активная практическая работа на данном направлении, поделился глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев. По его словам, проекты мастер-планов по многим локациям практически завершены и совсем скоро будут представлены компетентным органам и общественности.

«В 2026 году принципиально меняется сама философия проектирования. Архитектура создается не ради самой архитектуры, а с точки зрения комплексного развития инфраструктуры вокруг объекта. Застройка превращается в проект, «развернутый на 360 градусов»: меняются целые кварталы, преображаются заброшенные территории, которые в свою очередь усиливают архитектуру и ее ценность»,— отметила руководитель и партнер UNK Interiors Юлия Тряскина.

Смещение вниз

Города стремятся к тому, чтобы панорамы были не только выразительными и узнаваемыми, но и хорошо считывались в архитектурном пейзаже с уровня человека, говорит глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев. Он уточнил, что в связи с этим теперь большее внимание уделяется нижней части объектов как наиболее близкой к пользователю.

«Части зданий ниже 75м формируют городской контекст, визуальный и функциональный комфорт, к которому сейчас активно стремятся мегаполисы. Особое внимание в 2026 году будет уделяться двум первым этажам и стилобатной части объектов. Основные акценты— это ставка на большие панорамные окна, качественный ретейл, удобные планировочные решения, синхронизациюинтересных фасадов и эстетики с максимальной функциональностью»,— пояснил Георгий Тюгаев.

Человекоцентричность и эмоциональность

Следующий тренд, который набирает обороты в архитектуре крупных городов,— это «человекоцентричность», рассказал партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков. «Это значит, что среда проектируется и развивается с оглядкой на комфорт человека, обычного горожанина и пешехода. Для него создаются удобные улицы, тротуары и места общего пользования. При этом приоритеты в благоустройстве смещаются в сторону пешеходного трафика»,— объяснил Стариков.

В следующем году также будет нарастать и находить новые формы эмоциональная архитектура, отметил партнер архитектурного бюро Syntaxis. Он пояснил, что речь идет об арт-объектах, картинах, муралах и скульптурах, которые позволяют оживить городскую среду и влиять на настроение людей.

Больше небоскребов и современных храмов

В 2026 году также стоит ожидать увеличения темпов проектирования и возведения небоскребов. «В условиях плотной застройки они поддерживают концепцию 15-минутного города, помогают развивать сервисную инфраструктуру, эффективно используют земельные ресурсы и дают хорошую окупаемость владельцам. Архитектура таких зданий будет становиться все сложнее, силуэты интереснее и смелее, а концепции тяготеть к формату автономных вертикальных городов»,— говорит партнер архитектурного бюро Syntaxis.

Еще одно интересное явление— новый виток развития храмовой архитектуры. Это достаточно консервативная среда, но постепенно в ней появляются новые формы, архитектурные высказывания, идеи, как можно совместить каноны с современной эстетикой, пояснил Стариков.

Зелень и водоемы

В 2026 году продолжится тренд на увеличение разнообразия зеленых насаждений и водоемов. «Жители мегаполисов живут в нехватке не только зелени, но и воды. В архитектуре это проявляется в возродившемся тренде на создание в проектах прудов, фонтанов, ручейков»,— рассказала руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau Ксения Трухина.

«Кроме того, сохранится тренд на вертикализацию: будет появляться все больше многоуровневых зеленых общественных пространств. Здесь речь про преодоление горизонтальных барьеров (ступеньки, бордюры) и создание новых, вертикальных маршрутов. Здесь и террасные сады, и многоуровневые парки, и озеленение фасадов зданий»,— отметила Ксения Трухина.

Парящие здания

В 2026 году будут популярны так называемые парящие и воздушные здания, утверждают архитекторы. «Их, как правило, возводят на наклонных колоннах-ножках из металла. Благодаря этому создается впечатление, будто здание парит над землей в воздухе. Это создает ощущение невесомости и легкости»,— отметила партнер архитектурного бюро T+T Architects Анастасия Абашева.

Яркий пример парящей архитектуры— проект «Бадаевский» в Москве, где новые дома подняты на высоких опорах над историческими зданиями, отметила Абашева.

Природные материалы и трансформация стекла

В 2026году по-прежнему актуальны природные материалы, говорят архитекторы. «В тренде честные материалы. Мы возвращаемся к дереву, мы возвращаемся к металлу. Мы, естественно, уходим от пластика. При этом со стеклом происходит трансформация. Есть утилитарное значение остекления как важного элемента фасада— для прозрачности, для проникновения света и защиты от холода. Однако в 2026 году у нас появляется стекло как декоративный материал»,— говорит архитектор в Architecture PlusInformation (Perkins & Will) в Нью-Йорке Георгий Карпенко.

Архитекторы возвращаются к идеям витражной архитектуры и добавляют цвет в прозрачность стекла, говорит Георгий Карпенко. Кроме того, по его словам, в будущим году в проектах будет все чаще использоваться ребристое стекло и стекло с напылением.

Биофилия и экологичность

В мировой архитектуре наблюдается использование простых и выразительных форм, тактильных и долговечных материалов, биофильных и минималистичных стилей, отметила младший партнер КБ «Стрелка» Екатерина Малеева. Это, по ее словам, наблюдается и в России: архитектура опирается на локальные материалы и климатические особенности городов и регионов, но использует современные технологии.

«Параллельно усиливается экологическая повестка: использование долговечных материалов, вторичного сырья, проектирование эксплуатируемых крыш становится частью архитектурного языка, а не только инженерного решения»,— отметила Екатерина Малеева.

Сервисы и технологии

В 2026 году продолжится цифровизация процессов в архитектуре, отметила Екатерина Малеева из КБ «Стрелка». По ее словам, BIM, 3D-печать, цифровые двойники и инструменты ИИ уже сегодня позволяют оптимизировать конструктив, инсоляцию, энергоэффективность и расход материалов.

Кроме того, архитектура становится более сервисной, утверждают эксперты. «Российский пользователь очень искушен и требует высокого сервиса. Поэтому сервисность проникает повсюду: в планировочные решения и наполнение жилых комплексов. Застройщик продает не квадратные метры, а качество жизни: благоустройство двора, лобби, разнообразные общественные пространства. Это широко представлено в классе жилья от бизнеса и выше, но даже в комфорте проявляется в том или ином виде»,— говорит руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau.

Сервисность выражается также и в технологичности— это робофрендли-среда, умный дом и искусственный интеллект в общественных пространствах, подчеркнула Ксения Трухина. Она отметила, что подобные инновации в проектах в будущем станут базовым минимумом, так как пользуются высоким спросом покупателей.

Мэрия Самары утвердила новые сроки второй очереди реконструкции улицы XXII Партсъезда. Информация содержится в обновленной программе развития дорог до 2030 года.

Реконструировать собираются участок улицы XXII Партсъезда между Ставропольской и проспектом Карла Маркса протяженностью 1 км 140 метров. Сейчас там проходит частично заасфальтированная, частично грунтовая однополосная дорога.

В программе указано, что на этом участке планируется строительство четырехполосной дороги с разделительной полосой. Также предусмотрено обустройство тротуаров шириной 2,25 метра.

Провести работы планируют в 2029—2030 годах. Объем финансирования пока определили на уровне 517 млн рублей. В том числе 25,8 млн рублей заложили на разработку проекта.

Строительство еще одного участка улицы XXII Партсъезда предусмотрено концепцией развития Безымянки. Проложить дорогу предложили от Заводского шоссе до набережной реки Самары, где предполагается обустроить пляжи.

Реконструкцию первой очереди улицы XXII Партсъезда — от Солнечной до Московского шоссе — провели в 2023—2025 годах. Там обустроили четырехполосную дорогу с разделительной полосой и тротуарами. Движение открыли в марте 2025 года.

Важные нюансы по подбору фактуры, размера, направления укладки и расчету запаса.Галина КобецАвтор Дом Mail

Маленькая ванная комната после ремонта нередко кажется еще теснее, чем есть на самом деле. При обновлении помещения важно не только правильно подбирать мебель, сантехнику и цветовую палитру, но и плитку. Если подойти к делу с умом, даже скромный санузел станет визуально более просторным и светлым. Не допустить ошибок и грамотно раздвинуть стены поможет несколько простых советов. 

Подходящий размер 

Многие верят в миф о том, что небольшую ванную лучше отделывать плиткой маленького формата. На деле все наоборот! Обилие мелких элементов создает густую сеть швов. Глаз невольно цепляется за эту сетку, и пространство дробится, становясь визуально еще меньше. Дизайнеры советуют выбирать крупный формат. Например, отлично подойдут экземпляры размером 60×60 или 60×120 см. Укладка такой плитки требует ровных стен и опыта мастера, но эффект того стоит — ванная будет выглядеть монолитной и дорогой.

Направление укладки 

Чтобы визуально раздвинуть стену, плитку кладут горизонтально. Приподнять потолок помогает вертикальная укладка, а если необходимо увеличить площадь пола, делают диагональную раскладку — этот фокус всегда работает. Швы желательно делать как можно тоньше. Чем менее заметен переход между элементами, тем просторнее кажется интерьер.

Цветовая гамма

Светлые тона, вроде белого, бежевого, жемчужно-серого, отлично отражают свет, наполняя им каждый угол. С глянцем стоит проявить осторожность, поскольку он часто создает лишний визуальный шум из-за бликов. Матовые или сатиновые поверхности выглядят благороднее, создавая спокойную атмосферу. Проверенный прием — использовать один тон для пола и стен. Когда исчезает четкая граница между поверхностями, глаз не видит препятствий, и комната воспринимается как единое целое.

Наличие запаса 

При покупке отделочного материала важно брать его с запасом 10–15%. Подрезка или случайный бой — обычное дело. Необходимо заказывать весь объем сразу из одной партии, иначе оттенки могут отличаться. Ориентируются на бюджет от 1500–2000 рублей за метр для качественных серий. Для пола идеальным вариантом считается класс износостойкости не ниже PEI III — такая плитка прослужит долго.

В строительной отрасли России наблюдается нехватка трудовых ресурсов.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Трудовых ресурсов не хватает катастрофически», — цитирует его РИА Новости.

Концепция архитекторов, которая победила в международном конкурсе, переосмысляет метро как городскую систему, созданную движением и формой. Жюри выбрало проект студии за деликатное сочетание мобильности с общественным пространством. Так, команда UNS не рассматривает метро как скрытый слой, а выводит его на уровень улицы, позволяя входам, вывескам и пространственным ориентирам участвовать в урбанистической структуре. При разработке концепции архитекторы отталкивались от образа потоков людей в Турине — в результате проект задуман как «городская река», которая связывает районы, оставаясь понятной и открытой. Сдержанный визуальный язык станций, основанный на таких элементах, как арка, портик, изгиб и квадрат, отсылает к существующему городскому ландшафту. В подземных переходах и вестибюлях сделан акцент на мягком рассеянном освещении, а также на сочетании алюминия, керамогранита и текстуры терраццо.

Всего на ветке по проекту UNS запланировано строительство 32 станций.

Изображения: HISM, Settanta7, UNS © Extraordinary Commissioner Chiaia.