В ведомстве рассказали о причинах, по которым могут приостановить регистрацию сделки или отказать в такой регистрации. Среди них — ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора
Некорректное оформление документов и заявлений может стать причиной для приостановки или отказа в регистрации сделок с недвижимостью. Такое разъяснение содержится в релизе управления Росреестра по Москве.
Специалисты ведомства выделили несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание при регистрации сделок с недвижимостью. Именно они могут стать причиной для приостановки и отказа в регистрации прав собственности.
1. Существенные условия договора
Одна из таких причин— указание существенных условий сделки. Уточняется, что в договоре купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки. Например, цена, порядок расчетов, данные о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. Отсутствие этих условий может привести к оспариванию перехода права.
«Если вы продаете квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например, несовершеннолетние дети или другие родственники»,— пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, отметив важность указания данных о таких лицах в договоре.
2. Форма и содержание договора
В столичном Росреестре отмечают важность соблюдениятребований к обязательной форме и содержанию договора. Например, при продаже долей договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.
3. Ошибки в заявлении
Причиной для приостановки и отказа в регистрации недвижимости могут быть ошибки в заявлениина регистрацию перехода права собственности, который подписывается заявителем или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий.
«Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера»,— рекомендовали специалисты ведомства.
Ранее Росреестр разъяснил, как решения суда влияют на регистрацию недвижимости. Так, внести изменения в ЕГРН о смене правообладателя недвижимости можно только на основании судебного решения. При этом суд не должен автоматически отправлять в Росреестр вступившее в силу решение.