По оценке Минстроя, принятие законопроекта позволит создать дополнительные механизмы приобретения жилья, а также станет краткосрочным инструментом стимулирования спроса на первичном рынке
Минстрой совместно с ЦБ подготовил законопроект, направленный на урегулирование механизма долгосрочных рассрочек на покупку в новостройках. Сейчас по договорам долевого строительства (ДДУ) выплаты застройщику продолжаются после ввода дома в эксплуатацию еще без оформления квартиры в собственность покупателя. Рассрочка стала популярным инструментом продаж после роста ставок по ипотеке. По оценкам ЦБ, доля рассрочки составляет около 1,5 трлн руб.
В законопроекте отмечается, что если рассрочка распространяется на период после сдачи дома в эксплуатацию, то квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика, пишет «Российская газета» («РГ»). Документом также устанавливаются меры ответственности за просрочки платежей. Сама по себе рассрочка должна быть беспроцентной, но при систематическом нарушении графика платежей, застройщик вправе потребовать досрочной уплаты оставшейся суммы задолженности, отмечает издание.
Законопроектом также предусматривается передачу информации о рассрочке в бюро кредитных историй. Рассрочку также можно будет погашать досрочно. Документом предлагается ввести ограничение для застройщиков: в долгую рассрочку (на срок больше сроков строительства) может быть продано не более четверти квартир. Сверх того— придется согласовывать это с банком-кредитором по проектному финансированию. А срок рассрочки не может превышать трех лет с момента ввода здания в эксплуатацию, пишет «РГ».
По оценке Минстроя, принятие законопроекта позволит создать дополнительные механизмы приобретения жилья, станет краткосрочным инструментом стимулирования спроса на первичном рыке и позволит частично заменить ипотечные сделки, недоступные для граждан из-за высоких рыночных ставок, снизить финансовую нагрузку на граждан. Предполагается, что закон вступит в силу с сентября 2027 года.