Адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко назвала риски при покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Об этом сообщает сайт kp.ru.
Эксперт отметила, что одной из частых проблем является пересечение границ частных участков с лесными зонами. Хотя «лесная амнистия» защищает добросовестных владельцев, чьи права на землю возникли до 2016 года, это правило не распространяется на особо охраняемые природные территории (ООПТ), где строения признаются самостроем.
Другая скрытая опасность — неучтённые газопроводы и линии электропередачи. Если охранная зона не была внесена в ЕГРН, а местная администрация выдала разрешение на стройку, эксплуатирующая организация всё равно может через суд потребовать сноса дома.
Верховный суд России разъяснил, что в таких случаях застройщик имеет право на полную компенсацию затрат за счёт виновных чиновников.
Чтобы избежать судебных исков, эксперт рекомендует проводить комплексную проверку. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН для поиска зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) и получать градостроительный план (ГПЗУ), который покажет допустимое «пятно» застройки.
Также следует изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и проверить ФГИС ТП на предмет планов развития территории.
Адвокат советует лично обойти участок в поисках знаков о подземных коммуникациях и включить в договор заверения продавца об отсутствии обременений, что позволит взыскать убытки в случае выявления скрытых ограничений.